商品房買賣合同說明
　　
　　1、簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時可在合同中對其進(jìn)行明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。
　　
　　2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
　　
　　3、對合同文本【　　　　 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。
　　
　　4、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
　　
　　5、如果本合同用于預(yù)售，則應(yīng)當(dāng)自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 10 日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售備案確認(rèn)手續(xù)。
　　
　　6 、出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第六條、第七條的約定；所有預(yù)售房款必須按照《商品房預(yù)售款繳款通知書》支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。
　　
　　7、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項(xiàng)，建議購房人填寫移動電話號碼和電子郵箱地址。
　　
　　8、本合同說明部分，買受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名：_____________。　　
　　
　　合同當(dāng)事人：
　　
　　甲方（賣方）：______________________________________________ ；
　　
　　注冊地址：___________________________________________________ ；
　　
　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ；資質(zhì)證書號碼：_______________ ；
　　
　　法定代表人：_________________ ；聯(lián)系電話：___________________ ；
　　
　　通訊地址：___________________________________________________ ；
　　
　　郵編：_______________________________________________________ ；
　　
　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________ ；
　　
　　注冊地址：___________________________________________________ ；
　　
　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ；資質(zhì)證書號碼：_______________ ；
　　
　　法定代表人：_________________ ；聯(lián)系電話：___________________ ；
　　
　　通訊地址：___________________________________________________ ；
　　
　　郵編：_______________________________________________________ .
　　
　　乙方（買方）：______________________________________________ ；
　　
　　住所（址）：_________________________________________________ ；
　　
　　國籍：___________ ；性別：___________ ；出生年月：___________ ；
　　
　　身份證 / 護(hù)照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________ ；
　　
　　通訊地址：___________________________________________________ ；
　　
　　郵編：______________________ ；聯(lián)系電話：____________________ ；
　　
　　移動電話：__________________ ；電子郵箱：____________________ .
　　
　　委托 （ 法定 ） 代理人姓名：___________ ；國籍：____________ ；
　　
　　住所（址）：_________________________________________________ ；
　　
　　身份證：_____________________________________________________ ；
　　
　　通訊地址：___________________________________________________ ；
　　
　　郵編：______________________ ；聯(lián)系電話：____________________ .
　　
　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________ ；
　　
　　注冊地址：___________________________________________________ ；
　　
　　營業(yè)執(zhí)照號碼：______________ ；資質(zhì)證書號碼：________________ ；
　　
　　法定代表人：________________ ；聯(lián)系電話：____________________ ；
　　
　　通訊地址：___________________________________________________ ；
　　
　　郵編：_______________________________________________________ 。
　　
　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
　　
　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
　　
　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房 （ 填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱 ） 。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：
　　
　　1 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
　　
　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________ ；編號：___________ ；
　　
　　2 、《國有土地使用權(quán)證》
　　
　　頒發(fā)機(jī)關(guān)： 廣州市國土資源和房屋管理局 ；
　　
　　編　　號： ___________ ；
　　
　　3 、《建設(shè)工程施工許可證》
　　
　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：___________ ；編號：___________ ；
　　
　　4 、_______________________________________________________。
　　
　　第二條　商品房銷售依據(jù)
　　
　　乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。
　　
　　1 、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為___________；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________。
　　
　　2 、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為 廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：___________ 。
　　
　　第三條　合同標(biāo)的物基本情況
　　
　　乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。
　　
　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。
　　
　　該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。
　　
　　該商品房【合同約定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
　　
　　該商品房面積預(yù)測算單位：_____________________________________
　　
　　注冊地址：___________________________________________________ ；
　　
　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________ ；資質(zhì)證書號碼：___________________ ；
　　
　　法定代表人：__________________ ；聯(lián)系電話：__________________ ；
　　
　　通訊地址：___________________________________________________ ；
　　
　　郵編：_______________________________________________________ 。
　　
　　第四條　物業(yè)管理
　　
　　物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
　　
　　甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。
　　
　　第五條　基本術(shù)語的含義
　　
　　雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：
　　
　　1 、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)；
　　
　　2 、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上（含 2.20m ）的永久性建筑；
　　
　　3 、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和；
　　
　　4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在 2.20 米 以上（含 2.20 米 ）。
　　
　　5 、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：
　　
　　（ 1 ）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；
　　
　?。?2 ）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
　　
　　6 、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。
　　
　　7 、_____________________________________________________________________ ；
　　
　　8 、_____________________________________________________________________ 。
　　
　　第六條　計(jì)價方式、價款、付款
　　
　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價款：
　　
　　1 、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價，該商品房單價為（___________幣）每平方米 元，總金額（___________幣）元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。
　　
　　公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計(jì)價。
　　
　　2 、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價，總金額（___________幣）___________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。
　　
　　甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：
　　
　　1 、一次性付款
　　
　　總金額（___________幣）：___________ 元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。在 年 月 日前支付。
　　
　　2 、分期付款
　　
　?。?1 ）第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)（不超過 5 日），即______年____月___日之前支付全部房價款的_____％，金額___________幣） ：___________元；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
　　
　　（ 2 ）第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（ _________幣）_________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
　　
　?。?3 ）第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____％，金額（ ________幣）________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
　　
　?。?4 ）第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____％，金額（________幣） ________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
　　
　　（ 5 ）第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（________幣） ________元 ；（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
　　
　　3 、按揭貸款方式付款
　　
　　首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)（不超過 5 日），支付全部房價款的_____ ％，金額（________幣）：________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
　　
　　除首期款外，剩余房款金額（________ 幣）________元（大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。
　　
　　按揭銀行是 _______________________________________________ 。
　　
　　委托代理人：______________________________________________ ；
　　
　　注冊地址：________________________________________________ ；
　　
　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________ ；資質(zhì)證書號碼：_______________ ；
　　
　　法定代表人：______________ ；聯(lián)系電話：___________________ ；
　　
　　通訊地址：________________________________________________ ；
　　
　　郵編：____________________________________________________ 。
　　
　?。?1 ）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)
　　
　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
　　
　　（ 2 ）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)
　　
　　甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
　　
　　4 、其它方式：
　　
　　___________________________________________________________。
　　
　　第七條　付款方式
　　
　　甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。
　　
　　為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。
　　
　　監(jiān)控銀行：____________________________________________________ ；
　　
　　監(jiān)控賬號：____________________________________________________ 。
　　
　　第八條　逾期付款的違約責(zé)任
　　
　　1 、分期付款
　　
　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額　　　　 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同 。
　　
　　2 、一次性付款
　　
　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額　　　　 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同 。
　　
　　3 、按揭付款
　　
　　乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額　　　　 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同 。
　　
　　甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的　　　　 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。
　　
　　乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的　　　　 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。
　　
　　第九條　備案確認(rèn)
　　
　　_____【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。
　　
　　第十條　交房期限
　　
　　甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。
　　
　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。
　　
　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。
　　
　　第十一條　交房條件
　　
　　甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件：
　　
　　1 、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；
　　
　　2 、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。
　　
　　雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：
　　
　　3 、__________________________________________________.
　　
　　以上交房條件，雙方可以任選其一。
　　
　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。
　　
　　第十二條　房屋及有關(guān)資料的交接
　　
　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是_______________ 。
　　
　　在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。
　　
　　甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
　　
　　如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
　　
　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
　　
　　_______________________________________________________ 。
　　
　　第十三條　延期交房的違約責(zé)任
　　
　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：
　　
　　1 、按逾期時間，分別處理（不作累加）：
　　
　?。?1 ）逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款　　　　 的違約金，合同繼續(xù)履行。
　　
　?。?2 ）逾期超過_____日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5‰ 的違約金。
　　
　　2 、
　　
　　_______________________________________________________。
　　
　　第十四條　風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移
　　
　　該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
　　
　　第十五條　面積確認(rèn)及面積差異處理
　　
　　根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
　　
　　當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價方式 2 的，不適用本條約定。
　　
　　合同約定計(jì)價面積與實(shí)測計(jì)價面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價面積為準(zhǔn)。
　　
　　商品房交付后，實(shí)測計(jì)價面積與合同約定計(jì)價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進(jìn)行處理：
　　
　　1 、方式一
　　
　　（ 1 ）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算；
　　
　　（ 2 ）面積誤差比絕對值超出3％，乙方有權(quán)單方面解除合同。
　　
　　乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
　　
　　面積誤差比= （ 實(shí)測計(jì)價面積－合同約定計(jì)價面積 ）/ 合同約定計(jì)價面積× 100 ％。
　　
　　2 、方式二
　　
　　雙方自行約定如下：
　　
　　（ 1 ）_______________________________________________ ；
　　
　?。?2 ）_______________________________________________ ；
　　
　?。?3 ）_______________________________________________ ；
　　
　　（ 4 ）_______________________________________________ 。
　　
　　第十六條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更
　　
　　該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的 30 日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算）。
　　
　　第十七條　權(quán)利瑕疵擔(dān)保
　　
　　甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等；無賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況。
　　
　　若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。
　　
　　第十八條　產(chǎn)權(quán)登記
　　
　　雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：
　　
　　1 、甲方辦理
　　
　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。
　　
　　在此場合，乙方應(yīng)當(dāng)及時提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。
　　
　　甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。
　　
　　2 、乙方辦理
　　
　　在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后 日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
　　
　　第十九條　遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任
　　
　　甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第 項(xiàng)處理：
　　
　　1 、乙方單方面解除合同并退房。
　　
　　2 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______％向乙方支付違約金。
　　
　　3 、___________________________________________________________。
　　
　　第二十條　甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
　　
　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：
　　
　　1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；
　　
　　2 、___________________________________________________________ ；
　　
　　3 、___________________________________________________________ 。
　　
　　第二十一條　乙方單方解除權(quán)的行使
　　
　　乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起 日內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房價款的 ％，在退還房款時一并支付給乙方。
　　
　　第二十二條　甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
　　
　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
　　
　　1 、___________________________________________________________ ；
　　
　　2 、___________________________________________________________ ；
　　
　　3 、___________________________________________________________ ；
　　
　　4 、___________________________________________________________ ；
　　
　　5 、___________________________________________________________ 。
　　
　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
　　
　　1 、___________________________________________________________ ；
　　
　　2 、___________________________________________________________ ；
　　
　　3 、___________________________________________________________ 。
　　
　　第二十三條　保修責(zé)任
　　
　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
　　
　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
　　
　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
　　
　　第二十四條　專項(xiàng)維修資金
　　
　　乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的?？顚糁?。
　　
　　1 、廣州市老八區(qū)（越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū)）和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行
　　
　　2 、番禺區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處
　　
　　3 、花都區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司
　　
　　4 、從化市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部
　　
　　5 、增城市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司
　　
　　第二十五條　雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
　　
　　1 、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；
　　
　　2 、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；
　　
　　3 、__________________________________________________________ 。
　　
　　4 、__________________________________________________________ 。
　　
　　第二十六條　乙方使用房屋注意事項(xiàng)
　　
　　乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
　　
　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　
　　第二十七條　關(guān)于通知的約定
　　
　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。
　　
　　第二十八條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：
　　
　　1 、依法向人民法院起訴；
　　
　　2 、提交_________________仲裁委員會仲裁。
　　
　　第二十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。
　　
　　第三十條　合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　
　　第三十一條　本合同連同附件共______頁，一式______份；合同持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所份。______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū)　　
　　
　　附件一：房屋平面圖
　　
　　附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告）
　　
　　附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同
　　
　　附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
　　
　　1、外墻：
　　
　　2、內(nèi)墻：
　　
　　3、頂棚：
　　
　　4、地面：
　　
　　5、門窗：
　　
　　6、廚房：
　　
　　7、衛(wèi)生間：
　　
　　8、陽臺：
　　
　　9、電梯：
　　
　　10、其它：
　　
　　附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議